Barometr nieruchomości Private House Brokers – wrzesień 2025
Jesienna energia na rynku. Rekordowa zdolność kredytowa i czas świadomych decyzji.
Wrzesień na rynku nieruchomości to czas nowej energii. Wakacyjny spokój ustąpił miejsca dynamicznym trendom, a trzecia z rzędu obniżka stóp procentowych stała się potężnym impulsem, który na nowo definiuje relacje między kupującymi a sprzedającymi. Z jednej strony obserwujemy rynek najmu po gorącym sezonie studenckim, w fazie napędzanej nowymi regulacjami. Z drugiej – segment sprzedaży przeżywa złoty czas dla kupujących: rekordowa zdolność kredytowa, stabilizacja cen i bezprecedensowa transparentność rynku tworzą najlepsze od lat warunki do świadomej decyzji inwestycyjnej.
W tak sprzyjającym otoczeniu kluczem do sukcesu jest dostęp do rzetelnych informacji i analizy ekspertów. Najnowszy Barometr nieruchomości Private House Brokers to przewodnik po jesiennych trendach, który pomaga zrozumieć rynek i wykorzystać jego potencjał w praktyce.
Rynek najmu – nowe zasady gry po sezonie studenckiego popytu
Stabilizacja cen i rosnące oczekiwania
Po letnim szczycie rynek najmu wyhamował. Większa liczba ofert zatrzymała presję wzrostu czynszów, szczególnie w miastach takich jak Katowice czy Łódź. Najemcy stali się jednak bardziej wymagający – oczekują nie tylko atrakcyjnych lokalizacji, ale i wysokiego standardu oraz pełnej transparentności.
Profesjonalizacja i nowe modele
Rząd przygotowuje przepisy dla najmu krótkoterminowego, co zakończy okres „wolnej amerykanki”. W miastach akademickich rośnie popularność najmu abonamentowego. Przykładem jest program Lekki Start wprowadzony przez Private House Brokers – pierwszy w Polsce model wynajmu bez kosztów początkowych. Najemcy zaczynają od razu, bez kaucji i prowizji, a właściciele zyskują pełne bezpieczeństwo finansowe (gwarancja do 120% czynszu) oraz dostęp do zweryfikowanych klientów. To nowy standard, który podnosi poprzeczkę na rynku.
„Wrzesień to miesiąc, w którym rynek sprzedaży zyskuje potężny impuls. Rekordowa zdolność kredytowa Polaków, połączona z kolejną obniżką stóp procentowych, tworzy najlepsze od lat warunki do zakupu. Jednocześnie rynek najmu wchodzi w fazę stabilizacji, a nowe regulacje wymuszają profesjonalizację. Dlatego w Private House Brokers wdrożyliśmy rozwiązania, które ułatwiają życie obu stronom – jak Lekki Start. Naszą rolą jest pomagać klientom w świadomym wyborze i finalizować najbardziej korzystne transakcje.” – mówi Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny Private House Brokers.
Rynek sprzedaży – złoty czas dla kupujących
Rekordowa zdolność kredytowa i tańsze finansowanie
Wrześniowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o trzeciej z rzędu obniżce stóp procentowych sprawia, że kredyty hipoteczne stają się jeszcze tańsze i bardziej dostępne. Efekt? Rekordowa zdolność kredytowa Polaków. Przeciętna rodzina może dziś pożyczyć z banku niemal 930 tys. zł – to o 29% więcej niż rok temu. To potężna siła nabywcza, która spotyka się ze sprzyjającymi warunkami rynkowymi – stabilizacją cen i ogromnym wyborem ofert.
Transparentność, bezpieczeństwo i siła negocjacji
Pozycję kupujących wzmacniają istotne zmiany w prawie. Od 11 września deweloperzy mają obowiązek publikowania pełnych cenników, co kończy erę nietransparentnych ofert i daje nabywcom potężne narzędzie do porównywania nieruchomości. Co więcej, Sejm pracuje nad ustawą, która ukróci proceder sztucznego zawyżania metrażu mieszkań. Te zmiany, w połączeniu ze spadkami cen na rynku wtórnym obserwowanymi w sierpniu, dają kupującym realną siłę negocjacyjną i poczucie bezpieczeństwa, jakiego nie było na rynku od dawna.
Horyzonty inwestycyjne – od polskiej ziemi po hiszpańskie słońce
Działki rolno-budowlane: szansa dla świadomych
W poszukiwaniu alternatywy dla drogich działek budowlanych, coraz więcej osób spogląda w kierunku gruntów rolno-budowlanych. Kuszą one niższą ceną, ale ich zakup wymaga wiedzy i staranności. Kluczowe jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania, możliwości odrolnienia gruntu i zrozumienie ograniczeń wynikających z prawa pierwokupu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Dla świadomego inwestora, który potrafi poruszać się w gąszczu przepisów, jest to jednak realna szansa na zakup ziemi w atrakcyjnej cenie i realizację marzenia o domu w otoczeniu natury. To idealny przykład inwestycji, gdzie wsparcie doświadczonego agenta jest kluczem do sukcesu.
Polacy ruszają na południe Europy
Rosnące ceny w Polsce i niepewność geopolityczna napędzają bezprecedensowe zainteresowanie nieruchomościami za granicą. Hiszpania i Bułgaria to dziś absolutne hity inwestycyjne. W Hiszpanii, gdzie ceny nieruchomości zaczynają się od 120 tys. euro, Polacy szukają stabilności i drugiego domu w bezpiecznym klimacie. Bułgaria z kolei, z ofertami startującymi od 30 tys. euro, stała się mekką dla osób z mniejszym budżetem, marzących o mieszkaniu nad morzem. Ten trend pokazuje, że Polacy coraz odważniej dywersyfikują swoje portfele, a nieruchomości na południu Europy stają się realną i coraz bardziej popularną alternatywą.
Rynek deweloperski i komercyjny – optymizm i nowe trendy
Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem
Mimo że dane GUS za sierpień pokazały chwilowe spowolnienie w budownictwie, nastroje wśród deweloperów są znakomite. Aż 65% z nich spodziewa się przyspieszenia sprzedaży w najbliższych miesiącach, głównie dzięki tańszym kredytom. Większość firm planuje utrzymać stabilne ceny, co w połączeniu z ogromnym wyborem ofert i nowymi, transparentnymi przepisami, tworzy komfortowe warunki dla kupujących. To rynek, na którym nie trzeba się spieszyć, a przemyślana decyzja może przynieść realne korzyści.
Biura w odwrocie, magazyny i handel wracają do gry
Rynek komercyjny pokazuje dwa oblicza. Z jednej strony, obserwujemy wyraźne spowolnienie w budownictwie biurowym – liczba realizowanych projektów jest dziś pięciokrotnie niższa niż w 2018 roku. To zapowiedź rosnącej konkurencji o najlepsze lokalizacje i presji na wzrost czynszów. Z drugiej strony, sektor magazynowy notuje rekordowe wyniki renegocjacji umów, a nieruchomości handlowe, zwłaszcza parki i centra convenience, przeżywają prawdziwy renesans, przyciągając wielomilionowe inwestycje. To dowodzi, że kapitał szuka dziś stabilnych i bezpiecznych przystani, a rynek komercyjny w Polsce wciąż je oferuje.
Otoczenie rynkowe i prognozy – w stronę nowoczesności i stabilizacji
Nowe standardy, wyższe koszty przyszłych budów
Polska wkracza w nową erę w budownictwie. Nadchodzące przepisy wymuszą na inwestorach stosowanie nowoczesnych i ekologicznych rozwiązań. Od 2026 roku obowiązkowa stanie się infrastruktura światłowodowa we wszystkich nowych domach. Ustawa „schronowa” wprowadzi wymóg budowy miejsc schronienia, a nowe warunki techniczne wymuszą instalację punktów ładowania aut elektrycznych czy paneli fotowoltaicznych. Te zmiany oznaczają teoretycznie wyższy standard i niższe koszty eksploatacji w przyszłości, ale także wzrost kosztów budowy o 5-10%. Dla kupujących to ważny sygnał – obecny moment stabilizacji cen może być najlepszą okazją do zakupu, zanim nowe wymogi w pełni przełożą się na ofertę deweloperów.
Państwo porządkuje rynek
Obserwujemy wzmożoną aktywność państwa i samorządów w celu uporządkowania rynku nieruchomości. Miasta takie jak Katowice i Kraków wprowadzają wyższe podatki od pustostanów, by walczyć ze spekulacją. Rząd pracuje nad rozwiązaniem problemu „dziedziczenia” najmu w starych lokalach komunalnych i zapowiada uporanie się z problemem „ziemi niczyjej” o nieuregulowanym stanie prawnym. Te wszystkie działania, choć czasem kontrowersyjne, w długim terminie prowadzą do profesjonalizacji, transparentności i stabilizacji rynku, co jest korzystne dla wszystkich jego uczestników.
Private House Brokers: W sercu rynku, w centrum twojej decyzji
Wrzesień 2025 to miesiąc pełen możliwości. Rekordowa zdolność kredytowa, trzecia z rzędu obniżka stóp procentowych i stabilizacja cen tworzą dobre i stabilne warunki dla kupujących. Jednocześnie profesjonalizujący się rynek najmu i nowe horyzonty inwestycyjne otwierają przed właścicielami i inwestorami zupełnie nowe perspektywy. Zrozumienie tych zjawisk i umiejętne poruszanie się między nimi to klucz do sukcesu.
Niezależnie od tego, po której stronie rynku stoisz, Private House Brokers jest po to, by pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję. Analizujemy dane, obserwujemy trendy i przekuwamy je w skuteczne strategie dla naszych klientów.
Zastanawiasz się, jak wykorzystać obecną sytuację na rynku? Skontaktuj się z ekspertem Private House Brokers – znajdźmy razem Twoje miejsce.
