Barometr nieruchomości Private House Brokers – maj 2025

W maju w bazie PHB pojawiło się 2018 aktywnych najemców – to najwyższy wynik w tym roku. Na 516 dostępnych ofert przypada średnio niemal 4 osoby poszukujące, co oznacza, że wskaźnik popytu najmu wyniósł 3,91. Potwierdza się tym samym tendencja, że wiosna to tradycyjnie silny sezon na rynku najmu.

Najemcy szukają dziś nie tylko dobrej lokalizacji, ale przede wszystkim konkretów: wysokiego standardu, przejrzystych warunków umowy i elastyczności. Coraz częściej podejmują decyzję szybko – jeśli oferta odpowiada ich oczekiwaniom. Najchętniej wybierane są 2-pokojowe mieszkania o powierzchni powyżej 40 m². To one dominują w wynikach wyszukiwania i cieszą się największym zainteresowaniem. Wynajmujący, którzy rozumieją te potrzeby i odpowiednio przygotowują swoją ofertę – zarówno pod względem prezentacji, jak i ceny – nie muszą długo czekać na klienta. Rynek najmu stabilizuje się, ale popyt wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Kluczem jest dopasowanie – zarówno do oczekiwań, jak i standardów rynkowych.

Jednocześnie konkurencja wśród wynajmujących rośnie. Obserwujemy coraz więcej profesjonalnie przygotowanych ofert – z pełnymi opisami, atrakcyjnymi zdjęciami i dodatkowymi udogodnieniami. Dziś to już standard, a nie wyróżnik. Dodatkowo, na rynku pojawiają się kolejne inwestycje PRS (Private Rented Sector), które wprowadzają na rynek całe pakiety mieszkań zarządzanych przez operatorów najmu instytucjonalnego. To zmusza właścicieli indywidualnych do jeszcze większego dbania o jakość oferty.

W maju w PHB odnotowaliśmy 1082 aktywnych kupujących i 1810 dostępnych ofert nieruchomości na sprzedaż. Wskaźnik popytu wyniósł 0,60 i był wyraźnie wyższy niż miesiąc wcześniej. 35% wszystkich nowych klientów PHB w maju to osoby aktywnie planujące zakup. Świadczy to o stopniowej odbudowie zainteresowania zakupem nieruchomości.

Zaufanie do rynku rośnie m.in. dzięki stabilizującej się inflacji i perspektywie tańszego finansowania. Choć rynek wtórny zyskuje na znaczeniu, to w wielu miastach pojawiają się okazje również na rynku pierwotnym. Spadki cen transakcyjnych w Warszawie, Łodzi i Poznaniu sugerują, że to dobry moment, by rozważyć zakup w nowej inwestycji.

Dodatkowym czynnikiem wspierającym decyzje zakupowe jest rozwój regionalnych rynków nieruchomości. Choć największą liczbę transakcji tradycyjnie notują Warszawa, Kraków i Gdańsk, to dane PHB wskazują, że mniejsze ośrodki miejskie – zwłaszcza te z potencjałem turystycznym – stają się atrakcyjną alternatywą dla inwestorów.

Kupujący w maju byli zdecydowanie bardziej aktywni i dobrze przygotowani. Obserwujemy duży wzrost zapytań o mieszkania w segmencie inwestycyjnym – szczególnie te nadające się pod najem krótkoterminowy lub długoterminowy w dużych miastach. Widać również zainteresowanie alternatywami dla rynku krajowego – komentuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny Private House Brokers.

Na początku maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o pierwszej w tym roku obniżce stóp procentowych – o 0,5 punktu procentowego. Nowa stopa referencyjna NBP wynosi 5,25%, co stanowi wyraźny sygnał dla rynku. Dla wielu kredytobiorców to realna szansa na tańsze finansowanie, a dla inwestorów – pozytywny impuls do działania. Choć na czerwcowym posiedzeniu RPP pozostawiła stopy bez zmian, eksperci traktują majową decyzję jako otwarcie przestrzeni do dalszych, ostrożnych ruchów w dół. Zmiana ta już teraz wpływa na rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi, a także zwiększa dostępność finansowania inwestycji. W połączeniu z przewidywaną kontynuacją trendu, daje to dobry grunt pod stabilny rozwój rynku nieruchomości w drugiej połowie roku.

Coraz więcej Polaków inwestuje za granicą – szczególnie w Hiszpanii, gdzie tylko w pierwszym kwartale 2025 r. nasi rodacy nabyli niemal 1000 nieruchomości. Od 2021 roku to już ponad 12 500 lokali. Dla PHB to wyraźne potwierdzenie, że klienci szukają nie tylko alternatyw inwestycyjnych, ale też bezpiecznego miejsca do życia lub pracy zdalnej w atrakcyjnym klimacie.

Widząc rosnące zainteresowanie Polaków zagranicznymi nieruchomościami, PHB już dziś działa bezpośrednio w Hiszpanii – oferując kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości w regionie Costa Blanca. Dzięki lokalnej obecności i sprawdzonym partnerom, agencja zapewnia swoim klientom bezpieczny, sprawny i w pełni obsługiwany proces inwestycyjny – od pierwszej rozmowy, aż po przekazanie kluczy. Warto dodać, że według badań opinii publicznej, blisko 1 na 10 inwestorów rozważa zakup nieruchomości poza Polską w ciągu najbliższych 2 lat. Najczęściej wskazywanymi lokalizacjami są Costa del Sol, Alicante i Majorka. Rosnąca elastyczność w modelach pracy, chęć dywersyfikacji portfela i atrakcyjny stosunek jakości do ceny – to główne czynniki zachęcające do inwestowania za granicą.

Na horyzoncie pojawiają się nowe regulacje związane z jawnością cen nieruchomości. Planowana ustawa ma zobowiązać deweloperów do publikowania historycznych cen, co zwiększy transparentność rynku i ułatwi porównywanie ofert. Dla profesjonalnych sprzedających to okazja, by podkreślić wartość oferty i budować zaufanie klientów. Równocześnie dane z rynku kredytowego pokazują stabilizację: 48 tys. udzielonych kredytów hipotecznych w I kwartale i średnia wartość na poziomie 425 tys. zł to dobry fundament pod dalszy rozwój. Inflacja spada, a oczekiwania co do stóp procentowych są optymistyczne.

Co istotne, rynek budownictwa mieszkaniowego wykazuje pierwsze symptomy ochłodzenia. Liczba pozwoleń na budowę spadła o ponad 20% rok do roku, a liczba rozpoczętych inwestycji - o 13%. To może oznaczać, że w perspektywie 2–3 lat liczba dostępnych lokali na rynku pierwotnym zmniejszy się, co z kolei wpłynie na ceny. Dla kupujących oznacza to jedno – teraz jest czas, by działać.

Polska notuje inwestycyjny boom w sektorze nieruchomości komercyjnych. W pierwszym kwartale 2025 roku wartość transakcji przekroczyła 686 mln euro, a największy kapitał trafił do magazynów, biur i obiektów handlowych. Za wzrostem stoją m.in. obniżki stóp procentowych, dobra kondycja rynku najmu oraz stabilne fundamenty gospodarcze.

Rośnie również znaczenie polskiego kapitału, który w tym okresie odpowiadał za rekordowe 17% wolumenu transakcji. Inwestorzy coraz częściej lokują środki w mniejszych miastach oraz wybierają strategie typu sale & leaseback, pozwalające firmom na pozyskanie kapitału przy jednoczesnym zachowaniu kontroli operacyjnej nad nieruchomością.

Silne zainteresowanie utrzymuje się także w segmencie mieszkań na wynajem, wspieranym przez wysoki deficyt mieszkaniowy i obłożenie lokali sięgające 98%. Wszystko wskazuje na to, że trend wzrostowy utrzyma się również w kolejnych kwartałach – zarówno w sektorze komercyjnym, jak i mieszkaniowym.

Dane operacyjne PHB z maja 2025 r. pokazują wyraźne różnice w dynamice lokalnych rynków. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu dominują najemcy, jednak to w Poznaniu i Krakowie widać najbardziej zauważalny wzrost udziału kupujących w strukturze wszystkich klientów – odpowiednio do poziomu 45% i 35%. To sygnał rosnącego zaufania inwestorów i poprawiających się warunków do zakupu nieruchomości.

W Warszawie udział kupujących wzrósł z 22% do 31%, co może wskazywać na odbudowę równowagi między segmentem sprzedaży a wynajmu. W Gdańsku, mimo wzrostu aktywności kupujących, ich udział spadł do 15%, potwierdzając silną pozycję rynku najmu. Podobny trend obserwujemy w Łodzi – tu udział kupujących obniżył się do 21%. We Wrocławiu wzrost udziału kupujących z 22% do 26% sugeruje odbudowę popytu w tym segmencie. Na większości rynków widać wyraźne oznaki odbicia w sprzedaży – zarówno z perspektywy klientów indywidualnych, jak i inwestorów szukających lokali pod wynajem.

W maju 2025 rynek nieruchomości pokazuje, że mimo zmiennych nastrojów, kupujący i najemcy są aktywni, a profesjonaliści – skuteczni. Dobrze przygotowane oferty, elastyczne podejście i znajomość lokalnych realiów pozwalają szybciej skutecznie finalizować transakcje.

Private House Brokers nie tylko dostarcza oferty, ale także wspiera klientów w interpretacji danych i budowie strategii. Niezależnie czy chodzi o zakup pierwszego mieszkania, inwestycję w kurorcie czy wynajem krótkoterminowy na miesiąc – pomagamy podejmować mądre decyzje.

**Zastanawiasz się, co dalej z rynkiem? Porozmawiaj z ekspertem PHB – online lub w jednym z naszych oddziałów w całej Polsce. **