Barometr nieruchomości Private House Brokers – kwiecień 2025
Wraz z pierwszymi wiosennymi dniami, rynek nieruchomości w Polsce wszedł w fazę przebudzenia. W kwietniu 2025 roku widzimy wyraźnie, że motorem napędowym rynku pozostaje najem, ale sprzedaż nieruchomości coraz wyraźniej sygnalizuje powrót do stabilnego wzrostu. W tym wydaniu Barometru nieruchomości Private House Brokers analizujemy, co kryje się za wzrostem aktywności najemców, jakie są prognozy dla rynku pierwotnego i co oznaczają nasze dane operacyjne dla kupujących i sprzedających.
Wskaźnik popytu najmu wystrzelił: 3,73 w Private House Brokers
W kwietniu w bazie Private House Brokers przybyło niemal 1900 aktywnych najemców – przy jedynie 505 ofertach wynajmu. To przełożyło się na wskaźnik popytu najmu na poziomie 3,73, co oznacza, że na każdą dostępną nieruchomość przypadają niemal 4 osoby poszukujące. W takiej rzeczywistości najemców przyciągają mieszkania gotowe do wprowadzenia się, w dobrych lokalizacjach i z konkurencyjnym czynszem. Stabilizacja stawek najmu na wysokim poziomie, przy jednoczesnym wzroście konkurencji ze strony PRS i rosnącej podaży lokali, tworzy wyścig po jakość. Najemcy coraz częściej kierują się nie tylko ceną, ale też standardem wykończenia, lokalizacją czy dodatkowymi udogodnieniami, co wymusza na właścicielach lepsze przygotowanie oferty i elastyczność negocjacyjną.
Sprzedaż w cieniu oczekiwań, ale z potencjałem
Wskaźnik popytu kupna w Private House Brokers wyniósł w kwietniu 0,52. To oznacza, że liczba dostępnych ofert (1791) znacznie przewyższa liczbę aktywnych kupujących (931). W praktyce to dobra wiadomość dla osób planujących zakup – rynek coraz bardziej sprzyja kupującym, a możliwości negocjacyjne rosną. Z danych BIK wynika, że popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł w marcu o ponad 33% rok do roku. Przy rosnącej zdolności kredytowej i oczekiwanej obniżce stóp procentowych, potencjał zakupowy będzie rósł. Już teraz w Private House Brokers 33% wszystkich nowych kontaktów to osoby planujące zakup, co stanowi solidną bazę pod nadchodzące miesiące. Obserwujemy systematyczny wzrost liczby zapytań o inwestycje w nieruchomości, zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i inwestorów instytucjonalnych. Zdecydowana większość z nich poszukuje stabilnych, długoterminowych aktywów z potencjałem wynajmu. W aktualnych warunkach rynkowych – przy niższym tempie wzrostu cen i większej dostępności ofert – kupujący mają realną szansę na wybór nieruchomości o korzystnym stosunku jakości do ceny. To moment, w którym przewagę zyskują ci, którzy działają szybko i mają jasno określoną strategię inwestycyjną” – mówi Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny Private House Brokers.
Rynek pierwotny zwalnia, ale utrzymuje aktywność
Choć deweloperzy rozpoczęli budowę 36 tys. mieszkań w I kwartale 2025 roku, liczba wydanych pozwoleń spadła o 19%. To pokazuje ostrożność w planowaniu nowej podaży. Dla kupujących oznacza to jednak coś ważniejszego: aktualna oferta może być najbardziej atrakcyjna od lat, zanim ruszy kolejna fala wzrostów cen. W Private House Brokers obserwujemy wyraźne zainteresowanie projektami z rynku pierwotnego w takich miastach jak Wrocław, Łódź czy Poznań. Lokale gotowe do odbioru, wykończone "pod klucz" i z możliwością wsparcia w wynajmie – to aktualnie najchętniej wybierane scenariusze zakupowe.
Inwestycyjnie: spojrzenie dalej niż Polska
Nie tylko rynek krajowy przyciąga inwestorów. Coraz więcej Polaków analizuje zakup nieruchomości zagranicznych – szczególnie w Dubaju, gdzie ceny wzrosły o 70% w cztery lata. Wzrost zainteresowania nieruchomościami za granicą potwierdza rosnącą potrzebę dywersyfikacji kapitału. Dla Private House Brokers to jasny sygnał, że klienci oczekują kompleksowej obsługi również poza granicami Polski. Już teraz rozwijamy nasze kompetencje oraz budujemy fundamenty, by wkrótce zaoferować polskim inwestorom profesjonalne wsparcie także przy zakupie nieruchomości zagranicznych.
Podsumowanie: rynek w fazie selekcji, a Private House Brokers w centrum wydarzeń
Rynek nieruchomości w kwietniu 2025 to obraz rozpięty pomiędzy dynamicznym najmem a spokojniejszą, ale coraz bardziej aktywną sprzedażą. Zarówno kupujący, jak i najemcy, mają więcej opcji i lepszy dostęp do informacji. Właściciele i sprzedający muszą reagować na zmiany szybko i profesjonalnie – przede wszystkim poprzez precyzyjne określenie ceny ofertowej, inwestycję w atrakcyjną prezentację nieruchomości (w tym home staging i profesjonalne zdjęcia) oraz elastyczne podejście do negocjacji i harmonogramu sprzedaży. Private House Brokers wspiera decyzje tysięcy klientów miesięcznie – analizujemy dane, przewidujemy trendy i dostosowujemy ofertę do rzeczywistego zapotrzebowania rynku. Dzięki temu nasi klienci podejmują mądre decyzje – niezależnie, czy kupują, sprzedają, inwestują czy wynajmują.
Chcesz wiedzieć, gdzie rynek idzie dalej? Porozmawiaj z ekspertem Private House Brokers - znajdziesz nas w największych miastach w Polsce lub online na Private House Brokers.com. Wybierz dogodny termin i porozmawiaj z doradcą, który zna Twój lokalny rynek.
