Jak przygotować mieszkanie do zdania? - Poradnik dla Najemcy
Zbliża się koniec Twojej umowy najmu? Zwrot lokalu następuje przez podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, tak samo jak przy wprowadzeniu się do mieszkania. Aby sprawnie przeprowadzić protokół i uniknąć nerwów w ostatniej chwili, przeczytaj jak się przygotować.
- Zacznij od sprawdzenia umowy i protokołu zdawczo-odbiorczego
To najważniejszy punkt odniesienia.
- Porównaj stan mieszkania na początku najmu z obecnym.
- Sprawdź:
- wyposażenie (czy wszystko jest na miejscu?),
- stan ścian, podłóg, drzwi (czy wszystko działa jak należy, jest czyste i nie ma śladów zniszczeń?
- sprzęty i instalacje (czy urządzenia i instalacje w mieszkaniu działają poprawnie?).
- Liczy się tzw. stan niepogorszony, czyli:
- nie odpowiadasz za normalne zużycie (np. lekkie ślady użytkowania wynikające z normalnego używania rzeczy),
- ale odpowiadasz za uszkodzenia i zaniedbania.
- Dokładnie posprzątaj mieszkanie
- Lokal powinien być gotowy dla kolejnego najemcy. To musisz koniecznie zrobić:
- umycie okien, drzwi balkonowych, parapetów, futryn oraz drzwi wejściowych i pozostałych drzwi w mieszkaniu,
- umycie podłóg w całym mieszkaniu,
- usunięcie kurzu w całym mieszkaniu,
- wyczyszczenie sprzętu AGD, w szczególności: lodówki (wraz z jej rozmrożeniem), piekarnika, kuchenki, płyty grzewczej, okapu, pralki (wraz z pojemnikiem na płyny i miejscem za uszczelką) itp.,
- wyczyszczenie urządzeń sanitarnych z osadów i nalotów, w tym: toalety, umywalki, zlewozmywaka, baterii prysznicowej oraz baterii zlewozmywakowej, wanny, brodzika i kabiny prysznicowej, silikonów i fug itp.,
- wyczyszczenie syfonu pod zlewem,
- wyczyszczenie kratek wentylacyjnych w mieszkaniu,
- wyczyszczenie mebli i szafek (zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz) wraz z usunięciem wszystkich rzeczy należących do Ciebie.
- wyczyszczenie blatów kuchennych oraz przestrzeni za meblami, w miarę dostępności,
- usunięcie zabrudzeń z tekstyliów, takich jak: materac, sofa, zasłony, dywany itp.,
- wyniesienie wszystkich śmieci oraz rzeczy pozostawionych po zakończeniu najmu.
- W przypadku przynależnego:
- balkonu - umycie balkonu oraz wszystkich elementów jego wyposażenia,
- ogrodu – pozostawienie go w zadbanym stanie (skoszona trawa, pielęgnacja),
- komórki lokatorskiej - opróżnianie i sprzątanie jej ze swoich rzeczy.
- Jeśli nieruchomość będzie nieposprzątana, właściciel może doliczyć koszt sprzątania przez profesjonalną firmę.
- Usuń wszystkie swoje rzeczy
- zabierz rzeczy osobiste,
- wyrzuć śmieci,
- opróżnij piwnicę/balkon (jeśli dotyczy).
Pozostawione rzeczy mogą zostać usunięte na Twój koszt.
- Napraw drobne usterki
Masz obowiązek usunąć szkody powstałe w trakcie najmu.
Typowe usterki do naprawy:
- dziury po gwoździach/kołkach, na których wisiały obrazy
- uszkodzone klamki,
- zarysowania ścian (czasem konieczne malowanie),
- zepsute gniazdka/kontakty,
- drobne uszkodzenia lub zarysowania mebli.
- Uważaj na „wady ukryte”
Odpowiadasz także za:
- szkody ukryte,
- problemy wykryte dopiero po zdaniu mieszkania.
Co to oznacza w praktyce?
- jeśli coś się zepsuło i to ukryjesz — możesz później za to zapłacić,
- właściciel może obciążyć Cię kosztami naprawy nawet po podpisaniu protokołu.
Dlatego:
- zgłaszaj szkody od razu,
- nie próbuj ich maskować.
- Rozważ drobne odświeżenie mieszkania
Czasem warto zrobić:
- lekkie malowanie ścian,
- poprawki estetyczne.
Szczególnie jeśli ściany są mocno zabrudzone lub porysowane.
- Przygotuj się do protokołu zdawczo-odbiorczego
Podczas zdania mieszkania:
- właściciel lub agent sprawdzi stan lokalu,
- porówna go z protokołem początkowym,
- oceni ewentualne szkody.
Przygotuj:
- wszystkie klucze, piloty, transpondery do mieszkania, budynku, garażu itp.
- potwierdzenia napraw (jeśli miały miejsce),
- potwierdzenia wprowadzanych zmian np. uzgodnionej z wynajmującym wymiany wyposażenia lub uzupełnienia rzeczy, które się zepsuły.
Na wszelki wypadek zrób też zdjęcia mieszkania przy oddaniu.
- Zadbaj o rozliczenia
- opłać wszystkie rachunki,
- upewnij się, że nie masz zaległości rozliczeniowych.
Checklista przed oddaniem mieszkania
- posprzątane mieszkanie
- brak rzeczy osobistych
- naprawione usterki
- ściany w dobrym stanie
- wszystkie klucze oddane
- rachunki rozliczone
- zdjęcia dokumentacyjne wykonane
Co jeszcze?
- jeśli wiesz o jakichś uszkodzeniach, które powstały w trakcie Twojego najmu, zaplanuj ich naprawę przed oddaniem mieszkania lub wprost poinformuj o ich istnieniu - to stanowczo przyspieszy zwrot Twojej kaucji,
- jeśli w trakcie najmu kupiłeś coś w miejsce innego wyposażenia, które się zepsuło (np. przybory kuchenne, poduszki), zaznacz to w trakcie sporządzania protokołu,
- jeśli jakieś wyposażenie, które akurat nie było Ci potrzebne przeniosłeś do komórki lokatorskiej/piwnicy lub innego schowka, przywróć wszystko do stanu w jakim przejmowałeś mieszkanie,
- jeśli wprowadziłeś w mieszkaniu jakieś zmiany, które nie zostały uzgodnione z Wynajmującym, wskaż je z wyprzedzeniem (prześlij zdjęcia i opis zmian), by Wynajmujący mógł określić, czy przyjmuje takie zmiany czy chce przywrócenia do stanu poprzedniego.
