Private House Brokers ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej w doskonałej lokalizacji blisko centrum Krakowa przy ul. Wadowickiej.
OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS !
LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się punktów komercyjno-biznesowych na południu Krakowa. Ulica Wadowicka to ugruntowany adres na mapie inwestycyjnej miasta, idealny pod zabudowę biurową, usługową lub handlową.
NIERUCHOMOŚĆ: Prezentowana nieruchomość to działka o powierzchni 1244m2. Zabudowana obecnie budynkiem o pow. 598,70m2 (+ dobudowana antresola o pow. 104,39m2).
Media:
- energia elektryczna 3 x 380 V, 21 kW z możliwością zwiększenia ( bezpośrednie podłączenie ze stacji trafo )
- gaz - CO oraz CWU z własnego pieca
- woda i kanalizacja - MPWiK
- internet
Dla działki przygotowane zostało studium możliwości zabudowy zakładające realizację dwóch opcji:
1.Wielofunkcyjny charakter (Mixed-use):
Parter: Reprezentacyjna przestrzeń dedykowana pod działalność handlową i gastronomiczną. Piętra 1-6: Nowoczesne przestrzenie biurowe i usługowe. Bryła budynku: 7 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacja podziemna. Układ lokali: Ergonomiczne moduły o powierzchni od 250 m² do 300 m², pozwalające na elastyczną aranżację. Wysokość wnętrz: Komfortowe 3,0 m (wysokość netto), spełniające współczesne standardy klasy biurowej.
Powierzchnia komercyjna (PUU): ok. 3 500 m² (wysoki współczynnik opłacalności najmu) Powierzchnia użytkowa nadziemna: ok. 3 750 m² Powierzchnia użytkowa podziemna: ok. 920 m² Garaż podziemny: Jednopoziomowy parking oferujący ok. 32 pełnowymiarowe, niezależne miejsca postojowe (wygodny system tradycyjny – bez konieczności stosowania platform).
- Koncepcja mieszkaniowo-usługowa (PRS / Biura):
Wielofunkcyjny charakter (z potencjałem PRS): Parter: Strefa handlowa i gastronomiczna, idealna do obsługi najemców i okolicznych mieszkańców. Piętra 1-7: Przestrzeń elastyczna: sektor PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny), biura oraz usługi drobne. Bryła budynku: 8 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacja podziemna. Układ lokali: Kompaktowe i wysoce płynne na rynku moduły o powierzchni od 30 m² do 80 m², doskonałe pod mikroapartamenty, lokale na wynajem lub kameralne gabinety. Wysokość wnętrz: 2,5 m (wysokość netto dla pięter 1-7), zoptymalizowana pod funkcje mieszkalne i usługowe.
Powierzchnia komercyjna (PUU): ok. 3 750 m² (wyższy wskaźnik powierzchni najmu dzięki zwiększonej liczbie kondygnacji) Powierzchnia użytkowa nadziemna: ok. 4 160 m² Powierzchnia użytkowa podziemna: ok. 920 m² Garaż podziemny: Wysokowydajny, jednopoziomowy parking podziemny oferujący ok. 52 miejsca postojowe. Zastosowanie nowoczesnych platform parkingowych pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni i maksymalizację liczby miejsc.
CENA: 2500 zł / PUU - 8.750.000,00 zł
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów!
Kontakt do agenta: Maciej Dymek +48 537 947 580 m.dymek@privatehousebrokers.pl
Kontakt
